• کامل نبودن بهره برداری از توانایی های جهانگردی

 

• وضعیت نامناسب زیرساخت های شهری، به خصوص حل نشدن معضل آبهای سطحی

 

• عدم توجه به وضع شهر تاریخی به دلیل تمرکز قدرت و ثروت در خارج از آن

 

• اجتماعات محلی با استطاعت مالی محدود به عنوان عامل فرسودگی شدید بافت های تاریخی

 

• همپوشانی و تداخل مسئولیت و سردرگمی مقامات گوناگون در مورد یادمان ها و مدیریت شهر تاریخی

 

• وارد آمدن تخریب ها، آسیب ها و از شکل افتادگی های شهر تاریخی در اثر ساخت و سازهای مجاز و بر اساس ضوابط و مقررات قانونی

 

• پایین بودن نرخ اجاره و تاثیر سوء آن بر توجه به نگهداری ساختمان های تاریخی

 

• فقدان مدیریت شهری که منجر به فلج شدن سازمانی و ناتوانی در هدایت منابع می شود.

 

پروژه بهسازی قاهره تاریخی بر اساس اهداف، معیارها و برنامه های زیر شکل گرفت:

 

• حفاظت میراث شهری و توجه به آن و ارتقای کیفی سطح زندگی ساکنان شهر تاریخی

 

• اجرای طرح راهبردی

 

• بازشناسی محدوده های اقدام ویژه و سرمایه گذاری بین المللی

 

• • ایجاد نهادهای دولتی و ساختاری سازمانی برای نظارت بر عملیات که قدرت اجرایی لازم را برای از میان بردن موانع داشته باشد.

 

• نام گذاری ستون فقرات شهر تاریخی به عنوان دالان میراث برای جذب جهانگردان و اعطای اولویت در امر بازسازی، بهسازی و حفاظت

 

• بهبود دسترسی های بافت تاریخی قاهره از طریق پیش بینی حجم آمد و شد متناسب با ظرفیت محیطی

 

• برخورد مناسب با سطح معابر و مبلمان شهری

 

• بازسازی بازارچه ها

 

• ترغیب گروه های فعال به ساخت و سازهایی که از لحاظ محیطی مقیاسی سازگار داشته باشند.

 

• جانمایی دقیق ساختمان های نوساز بر روی زمین های بایر یا مخروبه به منظور افزودن بر شأن و اهمیت مجموعه های یادمانی

 

• نوسازی پایه اقتصادی

 

• افزایش سرمایه گذاری و بهسازی ساختار مالی برای گردآوری سرمایه

 

• پشتیبانی از روند احیاء به کمک قدرتی کارآمد

 

• مشارکت فعال مردم محلی

 

۳-۲-۱-۴٫ بافت تاریخی اورشلیم، ۱۹۹۵
در برنامه تجدید حیات شهر تاریخی اورشلیم مسائلی مورد توجه بوده است مانند: برنامه های آموزشی، تشکیل مرکز منابع و اسناد، پروژه تجدید اسکان و …
پروژه متوجه نیازهای ساکنان و بناهایی است که قابل انطباق با آنها باشد و تقدم با پروژه های مسکونی است. موفقیت عمده پروژه به خاطر دستاوردهای بناهایی با ظرفیت اجتماعی است که وضعیت سیاسی در آنها
فرصت ها و محدودیت هایی را فراهم ساخته است. اصول باززنده سازی این شهر به شرح ذیل است:

 

• مشارکت اجتماعی در تصمیم گیری و طرح مرمت مردمی (غیر رسمی)

 

• مرمت سریع خانه ها و یادمان هایی که تحت تهدیدات کالبدی و سیاسی هستند.

 

• مرمت کامل مجموعه، شامل نوسازی خانه ها و باززنده سازی کارکردی تطبیق پذیر

 

• تدوین برنامه بهسازی شهر قدیم بر پایه ارزیابی های جامع و مطالعات تطبیقی که اطلاعات پایه شهر تاریخی را به وجود می آورند.

 

• تدوین برنامه های آموزشی متخصصین و صنعتگران

 

• برنامه خدمات رسانی عمومی

 

• حفاظت و بهسازی شامل مرمت بناهای منفرد، نوسازی مسکن برای قسمتهای با اولویت،
  باززنده سازی کارکردی برای ساختمان های تاریخی، تمرکز برای بازآفرینی اقتصادی و اجتماعی به منظور بهبود شرایط و استانداردهای زندگی

 

• به روز کردن سکونت و خدمات و صیانت از هویت و میراث شهری

 

• هدایت متخصصان و تصمیم سازان برای ایجاد فرایند توسعه مجدد در شهر قدیم

 

• تعامل تنگاتنگ با اجتماع و موسسا ت محلی

 

۳-۲-۲٫ تجربیات ایران
۳-۲-۲-۱٫ مداخله در بافت مرکزی مشهد، ۱۳۷۲، تجدید نظر در ۱۳۷۸(طرح بهسازی و نوسازی پیرامون حرم مطهر امام رضا)
بر اساس طرح جامع شهر، مصوب ۱۳۷۱، این طرح با رئوس برنامه های زیر به ظهور رسید:

 

• عدم توقع بهره برداری اقتصادی از محدوده طرح